ГОСТ Р 71870: новые требования к видеонаблюдению в многоквартирных домах

Введение в ГОСТ Р 71870

В 2024 году в России был принят новый стандарт, регламентирующий установку систем видеонаблюдения в многоквартирных домах. Этот документ получил обозначение ГОСТ Р 71870 и стал важным шагом в унификации требований к безопасности жилых зданий. Появление стандарта обусловлено необходимостью создания единых правил для проектирования, монтажа и эксплуатации видеокамер, что позволяет обеспечить эффективный контроль за общедомовыми территориями и повысить уровень защиты жильцов.

ГОСТ Р 71870 устанавливает обязательные требования к составу и размещению оборудования, а также к характеристикам камер, которые должны использоваться в многоквартирных домах. Внедрение этого стандарта позволяет избежать хаотичной установки видеонаблюдения, когда камеры размещаются без учета особенностей здания и реальных угроз. Благодаря четким предписаниям, застройщики и управляющие компании получают руководство, которое помогает создавать эффективные и экономически обоснованные системы безопасности.

Категории многоквартирных домов

ГОСТ Р 71870 вводит классификацию многоквартирных домов, разделяя их на пять категорий, обозначаемых буквами A, B, C, D и E. Категория здания определяется на основе таких факторов, как этажность, количество подъездов, наличие коммерческих помещений и общий уровень потенциальных угроз. Эта классификация является ключевой для выбора конфигурации системы видеонаблюдения, поскольку она напрямую влияет на требования к количеству камер, их разрешению и местам установки.

Для каждой категории домов стандарт предписывает конкретные правила размещения камер. Например, в домах более высокой категории (A и B) требуется более плотное покрытие территории, включая установку камер в лифтах, холлах и на прилегающей территории, тогда как для домов категории E достаточно минимального набора камер для фиксации основных входов и периметра. Категория дома служит основой для проектирования системы видеонаблюдения, позволяя оптимально распределить ресурсы и обеспечить необходимый уровень безопасности в зависимости от специфики здания.

Разделение доступа к камерам

Доступ к камерам видеонаблюдения в жилом комплексе разделяется между собственниками и управляющей организацией. Это разграничение обеспечивает соблюдение приватности и безопасности, позволяя каждой стороне видеть только те зоны, которые необходимы для выполнения их функций.

Собственникам предоставляется доступ только к просмотру камер, установленных на придомовой территории, детской площадке, входной группе, машиноместах и в лифтовых кабинах (для категорий A и B). Это позволяет жителям контролировать общественные пространства, непосредственно связанные с их повседневной жизнью, но не вмешиваться в технические или служебные зоны.

Управляющая организация, в свою очередь, имеет доступ к более широкому спектру камер, включая камеры на кровле, в технических помещениях, на проездах парковки, наружных въездах-выездах, контейнерных площадках и лифтовых кабинах (включая категорию C). Такой доступ необходим для обеспечения эксплуатации здания, контроля за техническим состоянием и соблюдением правил безопасности.

Требования для категорий D и E

Для категорий D и E, которые, вероятно, относятся к определенным типам помещений или уровней доступа, требования к установке камер существенно отличаются. В этих категориях камеры устанавливаются только на придомовой территории, входной группе и парковке. Это означает, что видеонаблюдение ограничено ключевыми общественными зонами, где обеспечивается безопасность жителей и их имущества.

Важно отметить, что для категорий D и E камеры в лифтах не предусмотрены. Это решение может быть связано с соображениями конфиденциальности или с тем, что данные категории не требуют такого уровня контроля. Для этих категорий видеонаблюдение охватывает только внешние и общие зоны, что позволяет сбалансировать безопасность и приватность.

Требования для категории C

Для категории C требования к видеонаблюдению расширяются за счет добавления камер в лифтовых кабинах. Это означает, что в каждой кабине лифта должна быть установлена камера, обеспечивающая фиксацию происходящего внутри.

Важной особенностью является то, что доступ к записям с этих камер для собственников помещений отсутствует. Просмотр видеоматериалов доступен только управляющей организации, которая отвечает за эксплуатацию и контроль.

Требования для категорий A и B

Для категорий A и B требования включают установку камер на каждом этаже в холле. Это обеспечивает наблюдение за общими зонами, где происходит перемещение жильцов и посетителей.

Дополнительно для категории B предусмотрен просмотр лифтов, что означает возможность контролировать ситуацию в лифтовых кабинах. В отличие от категории C, здесь камеры в лифтах не устанавливаются, но ведется наблюдение за их работой, вероятно, через камеры в холлах или иные средства.

Практика

Чек-лист по материалу

• Определите категорию вашего многоквартирного дома согласно ГОСТ Р 71870.
• Уточните, какие камеры и где должны быть установлены для вашей категории.
• Обеспечьте разделение доступа к камерам между собственниками и управляющей организацией.
• Для категорий A и B установите камеры на каждом этаже в холле.
• Для категории C установите камеры в лифтовых кабинах, но доступ к ним предоставьте только управляющей организации.
• Для категорий D и E ограничьтесь камерами на придомовой территории, входной группе и парковке.

Справка

Термины из видео

ГОСТ Р 71870

Национальный стандарт, устанавливающий требования к установке видеонаблюдения в многоквартирных домах, вышедший в 2024 году.

Категории домов (A, B, C, D, E)

Классификация многоквартирных домов по уровню оснащения системами видеонаблюдения, определяющая перечень обязательных камер и доступ к ним.

Управляющая организация

Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, имеющая расширенный доступ к камерам видеонаблюдения.

Собственники

Владельцы помещений в многоквартирном доме, имеющие ограниченный доступ к камерам видеонаблюдения.